Как проверить качество б/у домов? ——Комплексный анализ руководства, как избежать подводных камней при покупке дома
В условиях активного рынка вторичного жилья вопрос о том, как оценить качество домов, стал основной заботой покупателей жилья. В этой статье объединены актуальные темы и отраслевые данные из Интернета за последние 10 дней, чтобы предоставить структурированный анализ по таким параметрам, как структура, отделка и окружающая среда, чтобы помочь вам избежать потенциальных рисков.
1. Основные моменты проверки инфраструктуры дома
| Проверить элементы | Квалификационные стандарты | Предупреждение о риске |
|---|---|---|
| Трещины в стенах | Отсутствие структурных трещин (ширина ≤ 0,3 мм) | Диагональные трещины могут указывать на проблемы с фундаментом |
| Ровность земли | Падение в пределах 2 м ≤ 3 мм | Местную депрессию необходимо проверить на предмет протечки водопроводной трубы. |
| Открытие и закрытие дверей и окон | Плотно закрывается без деформации | Будьте осторожны с признаками просачивания воды в оконных рамах. |
2. Справка по данным скрытого инженерного контроля.
| Тип системы | ключевые показатели | Метод обнаружения |
|---|---|---|
| Цепь системы | Диаметр провода ≥2,5 мм² (освещение) | Фазовый детектор для домашних инспекторов |
| дренажная система | Уклон дренажа ≥ 2% | Скорость дренажа при тестировании нагнетания воды |
| проект гидроизоляции | Испытание в закрытой воде в течение 48 часов | Проверить потолок нижнего этажа на герметичность |
3. Топ-5 проблем с качеством дома, которые недавно искали
| Тип вопроса | Пропорция | Типичная производительность |
|---|---|---|
| Полая стена | 34,7% | При ударе раздается глухой звук |
| Старение трубопровода | 28,1% | Ржавая вода/недостаточное давление воды |
| Цепь хаоса | 19,5% | Общий многоцепной автоматический выключатель |
4. Список профессиональных инструментов для проверки дома
Покупателям жилья рекомендуется взять с собой: инфракрасный уровень (для проверки ровности пола), детектор влажности (для проверки просачивания воды в стене), электрическую розетку (для проверки безопасности цепи) и рулетку (для проверки площади). Профессиональные группы по осмотру домов также используют тепловизионные камеры для обнаружения дефектов изоляции.
5. Основные проблемы домов разного возраста
| Возраст здания | Основные скрытые опасности | стратегии выживания |
|---|---|---|
| в течение 5 лет | Экологическая охрана отделочных материалов | Запросить отчет об испытаниях на формальдегид |
| 5-10 лет | Разрушение водонепроницаемого слоя | Сосредоточьтесь на проверке задней поверхности ванной комнаты |
| Более 10 лет | Коррозия трубопроводов | Запросить записи изменений |
6. Предложения по предотвращению юридических рисков
1. Проверьте информацию о регистрации ипотеки на странице приложения к свидетельству о недвижимости.
2. Потребуйте от продавца подписать «Заявление о состоянии дома».
3. Проверить записи о незаконном строительстве через официальный сайт «Комитета ЖКХ и градостроительства».
4. Повторный осмотр после дождливых дней может выявить 90% проблем с просачиванием воды.
Благодаря систематической оценке качества в сочетании с отчетами проверок профессиональных агентств можно эффективно снизить риск сделок с подержанным жильем. Покупателям жилья рекомендуется зарезервировать 1–2% от общей стоимости дома в качестве залога за качество и оплатить оставшуюся часть после завершения всех проверок.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
